記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
當代約會單元。比起承諾，更想記錄戀愛的瞬間，我們先約會好嗎？巨蟹座的愛情，非常小心翼翼，擔心暴露太多的自己。若你要愛巨蟹，那便拿出誠意來，讓他知道這份愛是特別而獨一的。
（回顧上篇：【先約會好嗎】雙子座的戀愛：我需要崇拜你，才能更愛你）
「情人往往擁抱了彼此的身體，而沒有真正擁有。」——紀伯侖
紀伯倫，巨蟹座，史上最會寫情詩的男人之一。細看他的情詩，詩裡欲拒還迎，想要擁有吧，又怕擁有得太多。多數時間，巨蟹座便是如此，拿捏著愛的距離，試探著，我該怎麼好好愛你，我才不負我自己。
許多時候，巨蟹座喜歡戀愛，卻挺懶得約會。
那懶，倒也不是真的懶。就是心裡有點害怕——這次約會，會不會反而不如我在家裡看影集玩玩貓？這次約會，對方會不會發現我不為人知的一面？這次約會，我要暴露多少程度的我自己，才算是拿捏合宜？
巨蟹座對約會有所期待，一個人選擇約會的方式，某種程度體現了他對你的理解與重視程度。人說巨蟹座需要安全感，約會時尤其是，約會是愛與不愛的第一步，你必須拿出誠意來。安全感倒也不是循規蹈矩，或一成不變那樣的東西——
安全感是你多有心思，想為對方搭建一個安全空間，然後，不著一點痕跡。
巨蟹座其實怕無聊，但你千萬也不要嚇到他。明明喜歡逛獨立書店，卻偏偏約他去爬山，幹嘛呢？連上山路線都還沒準備好，那就更討厭了，沒有好好設計約會的人，實在太沒 sense，肯定是不夠理解自己吧，巨蟹座會在心裡這樣想，勉勉強強地答應。
約會不是試探，不是遊戲，約會是我伸出手說，來，我願意理解你。
巨蟹座的愛情其實很簡單，你若要愛我，先懂得我再說。否則你的愛，對於我而言，有什麼特別的，又算什麼。
這大概是巨蟹座在柔軟外殼底下，緊緊不願放手的一點點堅硬。
「喜歡一個陽光照射的角落 但不能喜歡太多
是幼稚園的小朋友 笑聲像睡眠一樣打擾我
我們輕輕的揮一揮手 凝結照片的傷口
我喜歡一個陽光照射的角落 但不能喜歡太多
喜歡一個人孤獨的時刻 但不能喜歡 太多」
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